En medio de la incertidumbre que atraviesa el mercado inmobiliario por los créditos hipotecarios UVA, el Banco Ciudad decidió relanzar sus líneas de préstamos tras una pausa de más de cuatro meses. Esta medida llega en un contexto donde la demanda y las condiciones crediticias vienen mostrando altibajos.
Durante el último trimestre de 2024 y a lo largo de 2025, los créditos hipotecarios impulsaron el mercado inmobiliario, pero hacia fines del año pasado se registró un enfriamiento producto del endurecimiento de los requisitos para acceder a estos préstamos. Esta situación afectó el volumen de operaciones en el sector.
El 2025 fue un año destacable para la actividad inmobiliaria porteña, ubicándose como el quinto mejor período en 27 años, con 69.461 escrituras firmadas en la ciudad de Buenos Aires, un aumento del 26,8% respecto a 2024. De ese total, cerca de 14.000 escrituras se realizaron con hipoteca, lo que representa casi el 20% y un crecimiento del 180% con respecto al año anterior. Sin embargo, estas cifras aún no alcanzan el nivel del boom de 2017-2018, cuando hubo alrededor de 16.000 escrituras con crédito hipotecario.
Es importante destacar que cada escritura con hipoteca genera en promedio 2,5 operaciones inmobiliarias, ya que quienes venden suelen volver a comprar, dinamizando así el mercado.
Según datos del Banco Central, el 2025 cerró con un estimado de 44.305 créditos hipotecarios otorgados, lo que lo posiciona como el cuarto mejor año desde 2004, solo superado por 2017, 2018 y 2007.
Banco Ciudad relanzó los créditos UVA
En este marco, el Banco Ciudad relanzó sus créditos hipotecarios UVA con tasas de interés que rondan el 12,5 por ciento para el público general y el 9 por ciento para clientes del microcentro y zonas del sur de Buenos Aires. Esta decisión se dio después de que en septiembre la entidad pausara sus líneas para realizar una "revisión de productos".
Antes de la pausa, el banco ofrecía tasas del 9,9 por ciento y del 4,5 por ciento para zonas preferenciales, por lo que el relanzamiento implica un aumento significativo. Con estas nuevas tasas, la media en bancos públicos alcanzó el 9 por ciento, dos puntos porcentuales más que en octubre, mientras que en bancos privados la tasa promedio llegó al 12,7 por ciento.
En cuanto a los créditos otorgados, en enero se registraron préstamos por un total de US$189 millones, cifra algo inferior a diciembre y solo levemente superior a noviembre, pero muy por debajo de octubre. Esto representa una caída interanual del 6 por ciento.
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