El gobierno de la Ciudad de Buenos Aires anunció una nueva línea de créditos hipotecarios destinada a la clase media que busca adquirir su primera vivienda o un hogar único y permanente.
Uno de los datos más importantes es que la financiación tiene una tasa del 7,5% más UVA, pero la administración de Jorge Macri cubrirá dos puntos de esa tasa para hacerla más accesible.
El jefe de Gobierno porteño destacó que esta iniciativa apunta a que muchas personas dejen de alquilar y puedan comprar su casa, señalando que se trata de "reparar una deuda histórica con la clase media que cumple las reglas y paga impuestos". El objetivo es transformar la lógica del alquiler en inversión en propiedad.
Los fondos para esta línea de créditos provienen del Instituto de la Vivienda, de ingresos generados por concesiones de medios públicos y de dividendos del Banco Ciudad. Este último fue pionero en 2024 en ofrecer créditos UVA en la Ciudad, con más de 3500 préstamos otorgados hasta ahora.
El crédito está diseñado para que la cuota mensual no supere el 25 por ciento de los ingresos del beneficiario, buscando que el gasto en vivienda sea un paso hacia la propiedad y no solo un costo de alquiler más.
Las principales características del crédito hipotecario de la Ciudad
Entre los detalles técnicos, se incluyen:
- Exención del pago de ingresos brutos y sellos.
- Créditos UVA a 20 años con dos puntos de tasa subsidiados por la Ciudad.
- Viviendas de hasta 80 metros cuadrados.
- Precio máximo por metro cuadrado: 2800 dólares.
- Montos de hasta $100.000.000.
- Cuotas aproximadas de $80.000 por cada 10 millones prestados.
Por ejemplo, un préstamo de 100 millones de pesos implicaría una cuota cercana a los $800.000. Para acceder, se requerirá un ingreso mensual aproximado de $3.300.000, que puede ser propio o de un garante familiar.
Macri puntualizó que "hoy en la Ciudad una vivienda de 80 metros cuadrados sale 800 mil pesos de alquiler, lo mismo que el crédito hipotecario. Cada mes que hacés el esfuerzo tenés un pedacito más de tu casa, sos un mes más dueño de tu vivienda. No gastaste sino que invertiste".
El jefe de Gobierno reconoció que, aunque la medida es positiva, no alcanza para resolver un problema acumulado durante décadas: "Es muy difícil con una sola medida o en un solo año resolver algo que tiene décadas de deuda con la clase media en la Ciudad". Además, agregó que "en los últimos 20 años, acceder al crédito fue una quimera. El alquiler debería ser una herramienta momentánea, no algo para siempre".
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