Tras la derogación de la Ley de Alquileres, los contratos nuevos comenzaron a regirse por acuerdos privados entre propietarios e inquilinos, y en la mayoría de los casos el Índice de Precios al Consumidor (IPC) se convirtió en la referencia principal para definir los ajustes periódicos. Con la inflación de diciembre ya confirmada, es posible calcular cuánto aumentarán muchos alquileres en febrero de 2026.
El Instituto Nacional de Estadística y Censos (Indec) informó que la inflación de diciembre fue del 2,8%, un dato clave para quienes tienen contratos con actualizaciones trimestrales, cuatrimestrales o semestrales basadas en la inflación acumulada.
En este esquema, el aumento del alquiler se calcula sumando los porcentajes de inflación correspondientes al período acordado en el contrato. Por ejemplo, si el contrato establece una actualización cada tres meses y comenzó en septiembre, el incremento que se aplicó en diciembre surge de la suma del IPC de septiembre (2,1%), octubre (2,3%) y noviembre (2,5%), lo que arroja un ajuste total del 6,9%. Así, un alquiler de $300.000 pasó a $320.700.
Es importante tener en cuenta que los datos de inflación se publican con un mes de rezago y, en la práctica, los aumentos suelen aplicarse dos meses después del período considerado, ya que los alquileres generalmente se abonan entre el 1 y el 10 de cada mes.
Por ese motivo, los inquilinos que deban afrontar un ajuste en febrero de 2026 deberán incorporar el 2,8% correspondiente a la inflación de diciembre, además de los índices de los meses previos que contemple su contrato. El porcentaje final dependerá del plazo de actualización pactado y del mes de inicio del acuerdo.
Inflación de alquileres: en algunas regiones superó el 100%
El precio por alquilar se disparó más de 100% en 2025, de acuerdo a la organización Inquilinos Agrupados. La región más golpeada fue La Patagonia, pero en el Gran Buenos Aires hubo un incremento que superó ampliamente el índice general de precios difundido por el Indec.
Según el último reporte oficial, la inflación de 2025 fue del 31,7%. Sin embargo, el informe de la organización arrojó valores que ni se acercan a esa cifra. Alquiler de vivienda por región:
- GBA: 70,8%
- Pampeana: 83,1%
- Noreste: 100,9%
- Noroeste: 108,7%
- Cuyo: 90,9%
- Patagonia: 120,3%
Gervasio Muñoz, titular de Inquilinos Agrupados, expresó: "Según datos oficiales del Indec, el alquiler de vivienda triplica o cuadruplica -según la región- al índice general de precios. Esto sucede desde que el mercado inmobiliario puede fijar las condiciones sin ningún tipo de regulación desde el decreto 70/23".
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